Οι νέες αντικειμενικές αξίες οδηγούν σε αύξηση των ενοικίων

Ο ρόλος του πληθωρισμού

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2022 αναμένεται να οδηγήσει σε ένα νέο κύμα αύξησης των ενοικίων σε όλη τη χώρα. Ο λόγος είναι απλός. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων, σε συνδυασμό με την περιορισμένη αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και τη φειδώ των τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, θα εξακολουθήσουν να οδηγούν τη συντριπτική πλειονότητας των νοικοκυριών στην επιλογή της ενοικίασης, αντί της αγοράς κατοικίας.

Η αγορά ακινήτων δεν υποχώρησε το διάστημα 2020 – 2021, λόγω της κρίσης της πανδημίας, αλλά αντιθέτως συνέχισε την ανοδική πορεία της. Αν και πολλοί ανέμεναν σημάδια ισχυρών πιέσεων στις τιμές των κατοικιών, αυτό δεν έγινε. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί για τρίτη συνεχόμενη χρόνια, ή για 13 διαδοχικά τρίμηνα. Και με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2022 η τάση αυτή θα συνεχιστεί.

Τα «αποκαλυπτήρια» των 13.808 τιμών ζώνης, οι οποίες καλύπτουν πλέον το 98% της επικράτειας, έδειξαν αυξήσεις για μία στις δύο τιμές ζώνης ανά την Ελλάδα και συγκεκριμένα για 7.634 περιοχές – ζώνες, εκ των οποίων οι 6.105 είναι ήδη ενταγμένες στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και οι υπόλοιπες 1.529 εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα αυτό. Με τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών, περίπου μία στις πέντε περιοχές (2.860 ζώνες ή 21% του συνόλου) «κερδίζει» μείωση τιμών, ενώ αμετάβλητες παραμένουν οι αντικειμενικές αξίες σε 2.729 ζώνες, που αντιστοιχούν στο 27% των υφιστάμενων ζωνών.

Οι αυξήσεις φθάνουν ακόμη και το 250% στις περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά τιμές ζώνης, ενώ την ανηφόρα πήραν οι τιμές της εφορίας στις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες του Λεκανοπεδίου, με τις αντικειμενικές αξίες να κάνουν άλμα ακόμη και πάνω από 60%. Μεγάλες αυξήσεις θα δουν γειτονιές της Δάφνης, του Καματερού, του Αιγάλεω, του Μοσχάτου.

Η μεγαλύτερη αύξηση 250% εντοπίζεται στην Ιθάκη, η οποία εντάσσεται στο αντικειμενικό σύστημα, και ακολουθούν περιοχές της Μυκόνου, όπου οι τιμές έκαναν άλμα 229%, αλλά και της Σαντορίνης, του κέντρου της Αθήνας και της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Αύξηση των ενοικίων

Δεν είναι λοιπόν τυχαίο πως οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς προεξοφλούν πως η αδυναμία απόκτησης κατοικίας, λόγω της αύξησης των τιμών θα αυξήσει τον αριθμό των ενοικιαστών ακινήτων και η αύξηση της ζήτησης για μισθώσεις κατοικιών θα οδηγήσει ακολούθως σε αύξηση των μισθωμάτων.

Στην άνοδο των τιμών των ενοικίων συνηγορεί και η διαφαινόμενη αύξηση του πληθωρισμού τους επόμενους μήνες, κάτι που εκτιμάται πως θα γίνει ιδιαίτερα αισθητό στις αρχές του 2022, λόγω των ετήσιων διαφορών στους Γενικούς Δείκτες Τιμών.

Με την παραδοχή πως έως το πρώτο τρίμηνο 2022 θα επέλθει μια μεσοσταθμική αύξηση των ενοικίων κατά 5% οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένεται να διαμορφωθούν ως εξής:

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

ΠεριοχήΑ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ)Α’ τρίμηνο 2022 (€/τμ)
Ελλάδα – επικράτεια7,417,7805
Κέντρο Αθήνας8,869,303
Αθήνα – Βόρεια Προάστια8,89,24
Αθήνα – Νότια Προάστια1010,5
Αθήνα – Δυτικά Προάστια6,97,245
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια6,46,72
Πειραιάς7,417,7805
Προάστια Πειραιά6,677,0035
Υπόλοιπο Αττικής6,77,035
Θεσσαλονίκη – Δήμος7,57,875
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι5,565,838
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού3,333,4965
Αιτωλοακαρνανία5,455,7225
Αργολίδα5,836,1215
Αρκαδία5,265,523
Αχαΐα66,3
Βοιωτία4,855,0925
Γρεβενά4,664,893
Ν. Δράμας4,134,3365
Δωδεκάνησα6,897,2345
Έβρος6,226,531
Εύβοια5,565,838
Ζάκυνθος6,216,5205
Ηλεία4,224,431
Ημαθία3,874,0635
Ν. Ηρακλείου7,377,7385
Ν. Ιωαννίνων7,147,497
Ν. Καβάλας5,335,5965
Ν. Καρδίτσας5,325,586
Ν. Καστοριάς4,574,7985
Ν. Κέρκυρας7,367,728
Ν. Κιλκίς2,752,8875
Ν. Κοζάνης5,435,7015
Κορινθία5,335,5965
Κυκλάδες12,8613,503
Λακωνία4,64,83
Ν. Λάρισας6,677,0035
Ν. Λασιθίου66,3
Ν. Λέσβου66,3
Ν. Λευκάδας6,677,0035
Μαγνησία6,46,72
Μεσσηνία6,256,5625
Ν. Ξάνθης5,435,7015
Πέλλα3,363,528
Ν. Πιερίας4,915,1555
Ν. Πρέβεζας5,96,195
Ν. Ρεθύμνου8,228,631
Ν. Ροδόπης66,3
Ν. Σάμου5,145,397
Ν. Σέρρες4,444,662
Ν. Τρικάλων5,415,6805
Φθιώτιδα4,574,7985
Ν. Φλώρινας55,25
Χαλκιδική29,4130,8805
Ν. Χανίων6,566,888
Ν. Χίου6,526,846
Νησιά Αργοσαρωνικού66,3
Σποράδες88,4

Στην ίδια κατηγορία